La edificabilidad es la cantidad máxima de superficie que se puede construir en una parcela, de acuerdo con la normativa urbanística aplicable. Suele expresarse en metros cuadrados construibles por cada metro cuadrado de suelo y depende, entre otros factores, del planeamiento urbanístico de la zona.
En palabras sencillas: Es lo que determina cuántos metros cuadrados se pueden construir en un terreno. Aunque una parcela tenga una determinada superficie, no significa que pueda edificarse por completo: la normativa establece cuánto se puede construir realmente.